Оспаривание кадастровой стоимости в суде в 2018 году

Кадастровая стоимость объектов недвижимости — это та самая точка, в которой интересы государства, а точнее, местных органов власти, столкнулись с интересами юридических лиц и граждан этого же самого государства. О причинах этого противостояния и крайне неприятных последствиях массового завышения кадастровой стоимости мы уже писали ранее. Как, впрочем, и о том, как снизить кадастровую стоимость через комиссию Росреестра.

К сожалению, именно в тех случаях, когда даже абсолютно безупречная оценка показывает завышение кадастровой стоимости относительно рыночной более чем на 30-40%, комиссия Росреестра в большинстве случаев отказывает в снижении кадастровой стоимости по надуманному предлогу или вовсе без него.

Причина этого понятна: снижение кадастровой стоимости и, как следствие, налоговой базы вызывает у местных властей явное раздражение, выливающееся порой в весьма жесткие высказывания в адрес независимых оценщиков:

  • «Мы не можем на это сквозь пальцы смотреть, когда конвейер жуликов работает…»
  • «Посмотрим все эти оценочные компании, как они деньги используют. Идет серьезная мошенническая акция».
  • «Они работают на основе тех оценочных документов, которые, по сговору заказчика и оценочной компании, позволяют делать эти мошеннические действия». (источник)

И, вместе с тем, элементарное исследование рынка недвижимости показывает, что во многих регионах средневзвешенный удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) земельного участка превышает рыночный, причем не на проценты или даже десятки процентов, а в 2-10 раз!

Технически, эта разница объясняется системными недостатками методики массовой государственной оценки земельных участков, а о подоплеке выбора именно такой методики мы можем лишь догадываться.

Однако, какой бы ни была выбранная методика, и какую бы позицию по этому поводу ни занимала комиссия Росреестра, на стороне пострадавших от завышения кадастровой стоимости собственников остается закон: если комиссия отказывается снижать кадастровую стоимость, ее можно оспорить в судебном порядке.

Да, судебный процесс длится дольше, чем рассмотрение заявления комиссией Росреестра, и намного сложнее по содержанию, но у этого пути оспаривания кадастровой стоимости есть и очевидное преимущество: установленная судебным решением стоимость в разы ниже, чем стоимость, которая могла быть установлена комиссией Росреестра.

2016 году в суды поступило 11000 исков, касающихся кадастровой стоимости объектов недвижимости, за первое полугодие 2017 года — уже 6385, так что количество желающих защитить свои права только растет.

В 96% исков кадастровую стоимость оспаривали, требуя установить ее в размере рыночной. В 1% исков стоимость оспаривали в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте или технической ошибки. Оставшиеся иски оспаривали решения или действия (бездействие) комиссии Росреестра.

Более того, сейчас статистика уже показала заметную разницу в средней величине снижения кадастровой стоимости в суде между 2016 и 2017 годами. В прошлом году суды снижали кадастровую стоимость в среднем на 45,6%, в этом — на 37,3%. Резко упала и доля удовлетворенных исков — с 63% до 46%.

Кодекс административного судопроизводства допускает, что суд может не согласиться с заключением экспертов и оценивать доказательства (к которым относится отчет оценщика) по своему внутреннему убеждению. Поэтому, несмотря на внешнюю прозрачность процесса судебного оспаривания кадастровой стоимости, сейчас среди факторов успеха на первое место выходит умение оценщика и юриста работать в слаженном тандеме, хорошо зная при этом специфику правоприменительной практики конкретного суда и каждого отдельного судьи.

Специалисты нашей компании это прекрасно понимают, поэтому их эффективность принципиально выше среднего по рынку результата: среднее снижение кадастровой стоимости не 37,3%, а 63% при 100% выигранных дел.

Разумеется, каждый случай уникален, поэтому заполните, пожалуйста, форму ниже. Наши сотрудники бесплатно оценят потенциал снижения кадастровой стоимости вашего объекта и свяжутся с вами в течение суток, чтобы предложить оптимальную тактику оспаривания.

Чтобы оценить потенциальный размер экономии и стоимость работ, свяжитесь, пожалуйста, со специалистом нашей компании по телефону +7 (499) 450-62-82 или оставьте заявку с помощью этой формы:

Нажимая кнопку «Отправить» я соглашаюсь на обработку и хранение моих персональных данных в соответствии с ФЗ РФ №152-ФЗ "О персональных данных" от 27 июля 2006 г.

Мы свяжемся с Вами в течении 24 часов!

Все наши клиенты – любимые,
и мы будем рады видеть Вас в их числе!

Написать Позвонить