Оспаривание кадастровой стоимости для Вас

Можно, но сложно собирать налоги с тех, у кого за душой нет ни копейки, поэтому желание государства взимать налоги с владельцев недвижимости понять сложно, но можно.

Можно понять и стремление повысить собираемость налогов, ведь налог на недвижимость поступает в местные бюджеты, из которых финансируются школы, больницы, детские сады и дворцы спорта, ремонтируются дороги, благоустраиваются территории, обеспечивается пожарная безопасность и еще многое другое.

Можно согласиться с тем, что базой для расчета налога на недвижимость должна быть ее кадастровая стоимость, в идеале — равная рыночной.

Можно даже войти в положение оценщиков, которые (как это было в Псковской области) по итогам открытых торгов взялись провести государственную кадастровую оценку почти 500 000 земельных участков различного назначения за 7 миллионов рублей, то есть, примерно, по 15 рублей за участок.

Ну и, разумеется, можно предугадать результаты такой оценки: завышение оценки многих объектов недвижимости в десятки раз по сравнению с их реальной рыночной стоимостью и рост налога на недвижимость в десятки, а иногда и в сотни раз.

Одного только нельзя себе позволить: платить завышенные налоги. Даже если вы считаете, что обязаны помочь стране своим рублем, лучше иметь возможность самому принимать это решение.

Для бизнеса налоги — это часть себестоимости, которая повышает отпускную стоимость товаров и услуг. Если вы будете платить налоги по завышенной ставке, а ваши конкуренты — нет, то они получат важное преимущество, которое будет тем сильнее, чем выше доля налога на недвижимость в планировании вашего бюджета.

Чем это в перспективе чревато — объяснений не требует. И лучше никому от того, что ваш бизнес находится под угрозой, не станет, за исключением, конечно, ваших конкурентов. За снижение выплат по налогу на недвижимость нужно и даже необходимо бороться.

Сумма налога на недвижимость рассчитывается, исходя из текущей местной ставки налога (процента) от текущей кадастровой стоимости объекта. Налоговую ставку снизить невозможно. Например, в Псковской области, где проблема завышения кадастровой стоимости затронула чуть ли не каждого землевладельца в регионе, а кадастровая стоимость земель выросла в среднем в 25 раз, возмущенные собственники уже год ходят по инстанциям, выходят на митинги, организуют форумы с представителями органов государственной власти, и все, чего им пока удалось добиться — зыбких обещаний налоговых каникул или снижения ставки налога с 0,3% до 0,2%.

Даже в случае успеха землевладельцев, налоговые каникулы рано или поздно закончатся, а снижение ставки на 0,1% не может компенсировать рост кадастровой стоимости в десятки раз.

Поэтому гораздо практичнее идти по второму пути: не ждать, что проблема решится сама собой, а оспаривать кадастровую стоимость и добиваться ее снижения до уровня рыночной в индивидуальном порядке через комиссию Росреестра и суд. Вероятность успеха на этом пути принципиально выше, да и сам процесс оспаривания кадастровой стоимости занимает принципиально меньше времени, чем бесконечные хождения по инстанциям.

Первое, что нужно выяснить, прежде чем начинать этот процесс — текущую кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости. Сделать это можно прямо сейчас на сайте Росреестра.

Следующий шаг — оценить потенциал снижения этой стоимости. Для этого лучше обратиться к специалистам, потому что, даже если вы хорошо представляете рыночную стоимость вашего объекта и видите существенную разницу между ней и кадастровой стоимостью, реальная практика всегда сложнее банальной арифметики. В одних случаях стоимость можно снизить в десятки раз, в других — даже 20-30% будут отличным результатом.

Специалисты нашей компании бесплатно оценят потенциал снижения кадастровой стоимости и рассчитают стоимость услуг по ее оспариванию за 1 рабочий день. Для этого вам нужно оставить заявку с кадастровым номером объекта и ваши контактные данные.

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости не пропорциональна стоимости объектов, поэтому, чем объект недвижимости дороже, тем ощутимее экономический эффект от снижения налогов. Наш опыт показывает, что в большинстве случаев оспаривать кадастровую стоимость выгодно для объектов дороже 20 миллионов рублей.

Ну и, разумеется, вам нужно принять еще одно важное решение: кто будет представлять ваши интересы - вы сами, ваш корпоративный юрист, работники сторонней юридической компании широкого профиля или профессионалы, которые специализируются исключительно на оспаривании кадастровой стоимости.

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, но одно соображение нужно обязательно иметь в виду: в среднем, около половины заявлений о снижении кадастровой стоимости остается без удовлетворения. При этом у нашей компании — 100% выигранных дел, и это не случайность: процесс оспаривания кадастровой стоимости изобилует тонкостями и нюансами, о которых мы расскажем в следующей статье.

Чтобы оценить потенциальный размер экономии и стоимость работ, свяжитесь, пожалуйста, со специалистом нашей компании по телефону +7 (499) 450-62-82 или оставьте заявку с помощью этой формы:

Нажимая кнопку «Отправить» я соглашаюсь на обработку и хранение моих персональных данных в соответствии с ФЗ РФ №152-ФЗ "О персональных данных" от 27 июля 2006 г.

Мы свяжемся с Вами в течении 24 часов!

Все наши клиенты – любимые,
и мы будем рады видеть Вас в их числе!

Написать Позвонить